Građevinska dozvola Laktaši – Vodič kroz postupak

Planirate da gradite porodičnu kuću ili vikendicu u Laktašima? 

Prvi i najvažniji korak jeste pribavljanje građevinske dozvole. Iako proces može djelovati komplikovano, uz dobru pripremu i jasan vodič sve ide znatno lakše. Često je praksa gradnja bez potrebnih dozvola u nadi da će se papirologija naknadno riješiti. Ovo nije dobar način jer rizik nisu samo kazne, jer ukoliko se neki koraci propuste objekat možda nikada neće moći biti legelizovan. U nastavku donosimo detaljan pregled koraka koje je potrebno proći da biste dobili građevinsku dozvolu.

Građevinska dozvola - Laktaši

Korak 1: Provjera parcele prije kupovine

Prvi korak je provjera lokacije, ovo je jako važno obaviti i prije same kupovine zemljišta. Sa podacima o katastarskoj opštini i katastarskoj čestici, idete u prostorije opštine u Laktašima (prva kancelarija lijevo nakon ulaza u Gradsku upravu). Tu se provjerava:

• Da li je parcela unutar regulacionog plana, urbanističkog projekta, zoning plana ili slično?

• Da li postoji planirana saobraćajnica, trasa vodova, ili druge prepreke?

• Provjera lokacije omogućava vam jasnu sliku o tome da li postoje bilo kakva ograničenja ili specifični uslovi gradnje.

• Takođe u ovoj fazi možete provjeriti koliko vlasnika ima na parceli, da li postoje neki tereti na parceli i slično. (postoji mogućnost da ćete za ove podatke morati posjetiti katastar)

Ovaj dio procesa možete završiti samostalno ili angažovati stručnjaka da vam pomogne.

Korak 2: Lokacijski uslovi

Lokacijski uslovi su osnova za dalji proces. Podnose se u nadležnim kancelarijama gradske uprave Laktaši (49,33 i 34, na drugom spratu). Potrebno je:

• Dokumentaciju za lokacijske i urbanističko tehničke uslove 

  • Ovu dokumentaciju Vam izrađuje neka od ovlaštenih firmi za ovaj posao. Javite nam se ukoliko Vam je potrebna preporuka.

  • U ovoj dokumentaciji će biti detaljno navedeno koje uslove morate ispoštovati, npr. minimalna udaljenost objekta od puta ili komšije.

• Kopija katastarskog plana sa identifikacijom parcele (stari i novi premjer, ne stariji od 6 mj);

• Posjedovni list (ne stariji od 6 mj);

• Opis objekta (spratnica ili prizemnica, kvadratura, pozicija na parceli i slično);

• Opštinska taksa: 20 KM (ili 50 KM ako građevinska dozvola nije potrebna).

• Saglasnosti (odvojili smo ih u korak 3).

Korak 3: Saglasnosti

Da biste nastavili proceduru, uz osnovnu dokumentaciju, potrebno je pribaviti i određene saglasnosti od nadležnih institucija i javnih preduzeća. Ove saglasnosti potvrđuju da se planirana gradnja može uskladiti sa postojećom infrastrukturom i propisima. Moguće je uz određena ograničenja saglasnosti pribavljati paralelno dok Vam ovlaštena firma priprema dokumentaciju.

Najčešće saglasnosti koje se prilažu uz zahtjev za lokacijske uslove su:

• Elektrodistribucija – saglasnost na priključenje objekta na električnu mrežu;

• Vodovod i kanalizacija – saglasnost za priključenje na vodovodni i kanalizacioni sistem;

• Vode RS – ako se parcela nalazi u blizini rijeka, potoka ili zona pod režimom zaštite voda;

• Druge saglasnosti po potrebi – u zavisnosti od lokacije i tipa objekta, može biti potrebna i saglasnost od drugih institucija (npr. zaštita kulturnog naslijeđa, telekom operateri, saobraćaj).

Korak 4: Prenamjena zemljišta

Ako je vaše zemljište poljoprivredne namjene, mora se prenamijeniti u građevinsko prije izdavanja građevinske dozvole. Ovaj korak je obavezan kako bi se pravno omogućila izgradnja objekta. 

• Urbanističko-tehnički uslovi (UT uslovi) će precizirati da li se dio parcele mora izdvojiti i prenamijeniti ili cijela parcela može preći u građevinsko zemljište.

• Naknada za prenamjenu zavisi od klase zemljišta – npr. za zemljište tipa “njiva II klase”, naknada iznosi oko 3,8 KM po m² dok je za isto zemljište klase VII to značajno manje. 

• Ukoliko je potrebno cijepanje postojeće parcele, mora se angažovati geometar koji će to izvršiti i evidentirati promjene u katastru.

Javite nam se ako vam je potrebna preporuka za iskusnog geometra.

Korak 5: Podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu

Kada pribavite lokacijske uslove i završite eventualnu prenamjenu zemljišta, sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu.

Dokumentacija koju je potrebno priložiti:

• Glavni projekat u 3 primjerka, izrađen od ovlaštene firme. 

  • Obuhvata arhitektonski, građevinski, elektro i hidro projekat, energetski elaborat, kao i mašinski projekat ako je potreban.

  • Javite nam se ako vam treba preporuka za projektanta.

• Nova kopija katastarskog plana i posjedovni list sa ažuriranim podacima (posebno ako je zemljište prenamijenjeno ili su vršene izmjene u katastru);

• Rješenje o utvrđenoj naknadi za uređenje građevinskog zemljišta i jednokratnoj renti;

• Poljoprivredna saglasnost, koju izdaje Odjeljenje za privredu i društvene djelatnosti – kancelarija broj 39;

• Opšta administrativna taksa za podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu – iznosi od 50 do 200 KM, u zavisnosti od predračunske vrijednosti objekta.

Ukoliko vam je potrebna pomoć oko prikupljanja dokumentacije možemo Vam dati preporuku.

Tri značajna troška za dobijanje građevinske dozvole

1. Prenamjena zemljišta;

2. Renta i naknada za uređenje građevinskog zemljišta;

3. Taksa za građevinsku dozvolu.

   
   
   
   

Korak 7: Iskolčavanje i početak radova

Nakon dobijanja dozvole, geometar izlazi na teren da pozicionira budući objekat na parceli. Tada možete početi sa gradnjom. Investitor je dužan da najmanje 8 dana prije početka radova obavijesti inspekciju.

Dodatne informacije i korisni savjeti

• Ako je dokumentacija potpuna, zakonski rok za izdavanje građevinske dozvole ili lokacijskih uslova je 15 radnih dana.

• Građevinska dozvola prestaje da važi ako radovi ne počnu u roku od 3 godine od izdavanja.

Zaključak

Postupak pribavljanja građevinske dozvole u Laktašima zahtijeva pažljivo planiranje i koordinaciju sa relevantnim institucijama. Kvalitetno pripremljena dokumentacija i poznavanje procedure pomoći će vam da izbjegnete nepotrebne komplikacije.

Ukoliko gradite sa firmom Bivak mi Vas vodimo kroz cijeli proces pribavljanja građevinske dozvole. 

Potrebna Vam je pomoć?

Ako Vam je potrebna preporuka:

• Za projektanta,

• Geometra,

• Firmu koja vam može voditi proces pirbavljanja građeinske dozvole,

Ili pouzdan partner za gradnju, javite nam se.

kontakt@bivak.ba